Recrowd è una piattaforma di crowdfunding immobiliare che permette a privati di investire nel settore immobiliare a partire da 250 €: scopriamo insieme come funziona, quali sono le caratteristiche, i rischi di quest’investimento e le opinioni di chi ha già cominciato ad investire con Recrowd!
Anche se le piattaforme di crowdfunding sono spesso molto semplici da utilizzare, è bene ricordare che c’è il rischio di perdere il capitale ovvero i soldi che decidiamo di investire.
www.recrowd.com: Scopri il lending crowdfunding immobiliare con Recrowd – Se cerchi investimenti immobiliari innovativi Recrowd ti offre la possibilità di investire con professionisti in operazioni redditizie qualunque sia il tuo capitale o le tue conoscenze nel settore.
Questo è quello che si può leggere visitando il sito di Recrowd, ed in quest’articolo scopriamo tutto quello che c’è da sapere su questa piattaforma di lending crowdfunding immobiliare.
I numeri, che vengono condivisi sul sito, sono davvero molto interessanti:
- 55.166.311 € di capitali raccolti
- 14.473.10 € di capitali restituiti
- 55 Progetti conclusi
- 4 Progetti in ritardo
- 117 Progetti finanziati
- 10% di interesse annuo medio
- 18 Progetti conclusi in anticipo
- 0 Progetti in Default
Questi sono dati estrapolati a febbraio 2023, e chiaramente i dati passati non possono essere garanzia dei risultati futuri, ma sono sicuramente informazioni preziose per chi sta pensando di investire con Recrowd.
In questa guida partiamo dalle recensioni:
Opinioni Recrowd, Funziona?
Sono rimasto davvero piacevolmente colpito dalle ottime recensioni su Recrowd che si possono leggere online.
Qui di seguito puoi vedere lo screen delle Recensioni Recrowd su Trustpilot (trovi a fine articolo nella sezione approfondimenti il link alla pagina dove potrai leggere tutte le recensioni):
Come vedi dall’immagine qui sopra, scattata a febbraio 2023, Recrowd ha una valutazione media di 4,3 stelle su 5, ECCEZIONALE.
Quello che mi ha colpito, oltre all’altissimo numero di recensioni positive, è l’apprezzamento nei confronti di:
- Presentazione dei progetti all’interno della piattaforma
- Rating, abbastanza attendibile con quasi nessun progetto in ritardo
- La possibilità di ottenere degli interessi anche su piccoli investimenti
Molto interessante la recensione di Natalina che racconta la mia esperienza con Recrowd è iniziat quando la piattaforma è nata, sono una pensionata e non ho la possibilità di investire grosse cifre. Nonostante ciò sto ottenendo degli interessi che non avrei ottenuto lasciando i soldi in banca. Mi piace la professionalità del team che cerca di migliorare sempre di più nel settore degli investimenti immobiliari.
Recrowd è riuscita in poco tempo ad ottenere tantissime recensioni positive, e sicuramente è una piattaforma da valutare per chi vuole diversificare i propri investimenti:
Ma dopo aver visto quelle che sono le opinioni di chi sta già utilizzando questa piattaforma, è giusto analizzare anche i rischi.
Rischi Crowdfunding Immobiliare, Quali sono?
A parlare dei rischi del crowdfunding, e dei rischi collegati a questa tipologia di investimento, è la piattaforma stessa, che spiega:
Come per qualsiasi altra tipologia di investimento, il rendimento non è mai garantito, ed i rendimenti indicati in piattaforma (lo vedremo fra poco) sono rendimenti stimati.
Di fatto, quando si investe, non esiste una garanzia che può eliminare la componente del rischio, investire significa essere consapevoli della possibilità di perdere tutto o parte il capitale investito.
Fra i rischi principali ci sono:
- Insolvenza delle imprese immobiliari che non riescono a ripagare il prestito
- Ritardo nel pagamento degli interessi
- Svalutazione dell’immobile oggetto del progetto/investimento
Recensione Recrowd: Come funziona?
Dopo aver visto alcune opinioni su Recrowd e quali sono i rischi dell’investimento nel crowdfunding immobiliare, scopriamo insieme come funziona questa piattaforma.
Usare Recrowd è molto semplice: chiunque può iscriversi gratuitamente (clicca qui per il sito di Recrowd) ed esplorare le varie tipologie di progetti immobiliari disponibili per l’investimento.
Dopo aver scelto la tipologia di progetto immobiliare che più si addice al tuo profilo come investitore puoi (ed anzi devi) consultare i documenti sui progetti e scegliere l’importo da investire.
Potrai quindi caricare il tuo conto Recrowd tramite bonifico o carta di credito ed investire nelle operazioni di tuo interesse.
La piattaforma ti permetterà di seguire l’andamento dei progettti e scegliere fra sei categorie di progetti:
- Relax (sono progetti che richiedono un investimento minimo di 250 € e derivano per lo più da aste immobiliari)
- Comfort (progetti derivanti da proposte immobiliari con un investimento minimo a partire da 500 € ed una durata che va da minimo 18 mesi ad un massimo di 24 mesi)
- Sport (progetti le cui tempistiche di restituzione di capitali ed interessi non superano gli 11 mesi)
- Exclusive (capitale d’ingresso più elevato – 3000 € minimo – adatte ad investitori seriali con competenze specifiche)
- Alternative (progetti derivati con sottostante immobiliare ed investimento minimo a partire da 500 €)
- Elite (capitale d’ingresso elevato – minimo 10.000 € – pensata per investitori esperti con competenze specifiche ed un portafoglio sostanzioso)
Bisogna stare attenti a distinguere l’equity mmobiliare dal lending immobiliare.
Nel lending crowdfunding chi sostiene un progetto riceve alla fine un rendimento concodato in anticipo in aggiunta alla somma che ha investito.
Nell’equity crowdfunding invece l’investitore riceve in dote una quota del progetto immobiliare ed in questo caso il rendimento può variare di molto rispetto alle attese, sia in positivo che in negativo.
Investire in immobili con Recrowd
Dopo esserti registrato su Recrowd puoi consultare i vari progetti disponibili in piattaforma scegliendo in base alle tue preferenze, quindi potrai valutare 3 caratteristiche fondamentali, ovvero:
- Tempo di restituzione dell’investimento stimato
- Tasso di interesse
- Possibilità di investire con capitale ridotto
I rendimenti solitamente vanno da un minimo del 7 – 9% fino ad un massimo del 10 – 12%.
Sul sito possiamo esplorare tutti i progetti disponibili: attivi, in arrivo, già finanziati o completati e valutare quelli che hanno le caratteristiche che più soddisfano le nostre esigenze.
Oltre alla panoramica dei vari progetti disponibili, per ogni progetto è possibile accedere alla panoramica dove vengono indicate tutte le informazioni sul progetto (caratteristiche della campagna, punti di forza del progetto, descrizione, informazioni sul proponente e documenti).
Dopo aver valutato i dettagli dei progetti ed i termini di rimborso e pagamento dei prestiti (è importante ricordare che tutti i progetti vengono selezionati da Recrowd che si avvale di professionisti per l’analisi fiscale, economica e contabile dei progetti) possiamo scegliere di investire nei progetti che riteniamo consoni alla nostra propensione al rischio
Come Valutare una Campagna di Crowdfunding Immobiliare?
Fra i fattori da prendere in considerazione, quando si valuta una campagna di crowdfunding, ci sono la solidità aziendale dell’azienda che propone l’operazione di crowdfunding, il business plan dell’operazione, il track record delle operazioni eseguite, le potenzialità di mercato, il team dietro al progetto.
La piattaforma evoluta di Recrowd mette in contatto società che hanno necessità di finanziare progetti immobiliari e soggetti che vogliono effettuare investimenti con il crowdfunding immobiliare.
Quanto si guadagna con il crowdfunding immobiliare?
A rispondere a questa domanda è la stessa Recrowd, che molto correttamente speiga che non esiste una risposta univoca, tutto dipende da:
- Quanto siamo disposti ad investire
- I progetti in cui si investe
- La buona riuscita del progetto/investimento
In termini percentuali, spiega Recrowd, un progetto in lending crowdfunding immobiliare può farti guadagnare in media il 10% l’anno, ma, come specificato anche prima in quest’articolo, c’è il rischio di perdere tutto o parte il capitale investito, o che il rendimento reale sia più basso di quello stimato.
Tassazione: Recrowd Sostituto d’Imposta?
Che dire della tassazione sui rendimenti ottenuti con il crowdfunding immobiliare?
Dal 2023 Recrowd agisce come sostituto d’imposta, in questo modo viene applicata una imposta sostitutiva del 26% e si evitano gli obblighi dichiarativi.
Se sei una persona fisica che investe con Recrowd, grazie ad un accordo siglato con PituPay (istituto di pagamento italiano che appartiene al Gruppo Prestiamoci e che opera nel settore dei prestiti fra privati) questa agisce come intermediario finanziario ed agisce come sostituto di imposta permettendo agli investitori di ricevere gli interessi maturati su Recrowd al netto della ritenuta del 26%.
Conclusioni
Siamo arrivati alla fine di quest’articolo dedicato a Recrowd, e speriamo di averti dato tutte le informazioni che stavi cercando.
Se vuoi aggiungere qualcosa, raccontare la tua esperienza o fare una domanda, sei come sempre il benvenuto nei commenti.
Approfondimenti:
- Sul crowdfunding: Crowdfunding Immobiliare
- Recensioni Recrowd Trustpilot: https://it.trustpilot.com/review/recrowd.com
